怀柔区一栋山间独栋别墅以993万元成交，吸引多方竞拍

10月20日，北京市怀柔区迎来了备受关注的一场豪宅拍卖。此次拍卖的对象是一栋位于怀柔区红螺路39号院三区91号楼的独栋别墅，建筑面积达到370.71平方米，并设有宽敞的私家花园。该别墅是三层结构，一楼包含三室、一个客厅、厨房、卫生间和车库；二楼有三室和两个卫生间；三楼则是三室、一个客厅和两个卫生间。根据照片显示，别墅的内部装修已经开始，部分管线安装完毕，墙体也涂刷了油漆，但还需进行大量后续工程。值得注意的是，这栋别墅已两年未缴纳物业费，欠费金额为53115.33元，涵盖了2024年1月1日到2026年12月31日的费用。这处别墅地处偏僻，位于晨恒半山世家小区，周围是风景如画的自然环境，靠近怀柔水库和红螺湖。然而，作为北京市的一部分，这里却相对遥远，已在六环之外，与周边生活和商业设施相距甚远，适合用作度假休闲。此次拍卖的起拍价为516.1786万元，令人惊讶的是，共有7名竞拍者参与竞标，尽管该区域位置偏僻，别墅的热度依然不减。经过激烈的160轮竞拍，最终以993.6786万元的价格落槌，成交价比起拍价高出477.6万元，折合单价为每平方米2.6805万元。对于在怀柔这样偏远地点以近千万元的价格购置一座毛坯别墅的人们而言，是否认为这个价格过高呢？根据历史拍卖数据，该小区曾经也有别墅成交记录，最近的一次是在两年前。当时一栋建筑面积为209.09平方米的豪华装修别墅成交价为1080.482万元，成交单价达到5.1675万元/平方米。在这样的比较之下，此次拍卖的毛坯别墅成交价看起来反而相对低廉。